Vývoj realitního trhu v roce 2025

Pravda v datech: oživení je tady, ale ne pro všechny stejně

Rok 2025 potvrzuje návrat růstu na český realitní trh. Po slabším období v letech 2023 a 2024 se ceny nemovitostí opět zvedají, a to jak u prodejů, tak u nájemního bydlení. Neznamená to však plošný boom. Vývoj se výrazně liší podle typu nemovitosti i podle lokality. Zatímco některé segmenty rostou velmi svižně, jinde sledujeme spíše pozvolnou stabilizaci po předchozích poklesech.

Prodej bytů: nejsilnější segment roku 2025

Bytový trh je letos hlavním tahounem celého realitního trhu. Ceny bytů rostou nejrychlejším tempem za poslední roky a meziročně se zvyšují přibližně o 14 %, což je téměř dvojnásobek oproti roku 2024. Po poklesu v roce 2023 se trh jednoznačně odrazil ode dna a růst je patrný napříč většinou cenových segmentů.

V celorepublikovém měřítku se spodní třetina bytů od roku 2022 posunula zhruba z 2,5 milionu korun na 3 miliony korun, tedy o přibližně 20 %. Podobným tempem rostly i průměrné ceny, které se zvýšily z 4,1 na 4,9 milionu korun. Horní cenový segment zaznamenal růst z 4,9 na 5,9 milionu korun. Jinými slovy, růst není tažen jen luxusními nemovitostmi, ale týká se celého trhu.

V Praze vzrostla průměrná cena bytu z 7,0 na 7,9 milionu korun. Celkový nárůst za poslední tři roky tak dosahuje zhruba 20 %, což odpovídá přibližně šesti procentům ročně. Hlavní město si dlouhodobě drží stabilní poptávku a ceny zde reagují rychleji než ve zbytku republiky.

Naopak v okolí Prahy je vývoj opatrnější. Průměrné ceny zde vzrostly z 6,2 na 6,7 milionu korun, tedy jen o osm procent za tři roky. Mezi lety 2023 a 2024 zde dokonce došlo k mírnému poklesu cen, což ukazuje na citlivost tohoto segmentu na vývoj hypoték a kupní síly.

Regiony mimo velká města zaznamenaly výrazný procentuální růst. Průměrná cena bytu se zde zvýšila z 2,6 na 3,2 milionu korun, což představuje nárůst o 23 %, tedy přibližně sedm procent ročně. Právě tyto oblasti tvoří přibližně polovinu všech bytových transakcí v České republice a jejich význam na trhu dál roste.

Prodej rodinných domů: pomalé narovnávání po poklesech

Trh rodinných domů se vyvíjí podstatně pomaleji než trh bytů. Ačkoliv letos vidíme meziroční růst kolem deseti procent, v delším časovém horizontu zůstává vývoj spíše stagnující. Rok 2023 byl pro tento segment velmi slabý, když ceny domů klesly až o 13 %, a následné oživení je zatím jen částečné.

V celorepublikovém průměru se ceny rodinných domů od roku 2022 prakticky neposunuly. Tehdy se pohybovaly kolem 6,7 milionu korun a dnes jsou jen přibližně o sto tisíc korun vyšší. To naznačuje, že trh domů zatím nedokázal navázat na dynamiku předchozích let.

Nejvýraznější korekce proběhla v okolí Prahy. V roce 2022 zde dosahovaly ceny rodinných domů vrcholu kolem 12,5 milionu korun, zatímco dnes je průměrná cena zhruba o 1,4 milionu korun nižší. Horní segment zde zaznamenal výraznější zlevnění, zatímco levnější domy spíše stagnovaly nebo mírně zdražily.

V ostatních regionech zůstávají ceny domů velmi podobné úrovním z roku 2022. Horní cenový segment se zde posunul jen mírně, zhruba z 6,1 na 6,3 milionu korun, zatímco spodní segment zaznamenal jen nepatrné posílení. Tyto oblasti přitom tvoří přibližně dvě třetiny všech prodejů rodinných domů v České republice. Celkově tak u domů nejde o cenový boom, ale spíše o stabilizaci po předchozích poklesech.

Pronájmy bytů: stabilní růst bez výkyvů

Nájemní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším částem realitního trhu a jeho vývoj do značné míry kopíruje růst příjmů obyvatel. V roce 2025 vzrostlo nájemné přibližně o deset procent, přičemž v předchozích dvou letech činil růst šest, respektive sedm procent. Historicky se nájemné zvyšuje tempem šesti až osmi procent ročně, pokud nedojde k mimořádným událostem na trhu.

V celorepublikovém průměru se nájem bytu za poslední tři roky zvýšil z 13 400 korun na 16 600 korun, tedy o zhruba 3 200 korun měsíčně. V Praze je růst výraznější. Průměrné nájemné zde vzrostlo z 17 800 na 22 300 korun, přičemž horní třetina nájmů se pohybuje nad hranicí 24 500 korun. Spodní třetina naopak zůstává pod 18 000 korun, což ukazuje na poměrně široké rozpětí cen i v rámci jednoho města.

Mimo krajská města činí průměrný nájem zhruba 12 600 korun. Horní segment začíná nad 14 000 korun, zatímco spodní část trhu klesá pod 10 500 korun. Právě v těchto regionech je nájemné velmi citlivé na kvalitu bytu, dostupnost služeb a dopravní spojení s většími centry.

Pronájmy rodinných domů: menší trh, ale viditelné oživení

Pronájmy rodinných domů představují menší a méně likvidní část trhu a jejich vývoj bývá výrazně kolísavější než u bytů. Po výrazném propadu v roce 2023, kdy nájemné kleslo o 14 %, přináší rok 2025 znatelné zlepšení. Letos vzrostlo nájemné rodinných domů přibližně o 16 %, zatímco v předchozím roce činil růst jen šest procent.

V celorepublikovém průměru se nájem rodinného domu pohybuje kolem 30 500 korun měsíčně. Horní třetina trhu se dostává nad 35 000 korun, zatímco spodní třetina zůstává pod hranicí 23 000 korun. Ve srovnání s rokem 2022 jde o nárůst zhruba šesti procent.

V okolí Prahy je růst výraznější. Průměrný nájem zde vzrostl z 31 000 korun v roce 2022 na současných 36 000 korun, což představuje přibližně šestnáctiprocentní nárůst. V ostatních regionech je vývoj podstatně pomalejší. Průměrný nájem činí zhruba 24 300 korun a za poslední tři roky vzrostl o méně než dva tisíce korun. I zde tedy platí, že letošní rok přináší známky oživení, ale trh zůstává spíše pozvolný.

Závěr

Rok 2025 ukazuje, že český realitní trh se znovu nadechuje k růstu. Nejvýraznější oživení sledujeme u bytů a nájemního bydlení, zejména ve velkých městech. U rodinných domů je vývoj pomalejší a nerovnoměrný, především v okolí Prahy, kde ceny stále dohánějí předchozí korekce.

Díky přiloženým grafům je možné jednotlivé trendy detailně porovnat podle typu nemovitosti i regionu. Chcete znát hodnotu své nemovitosti v roce 2025? Ozvěte se mi a podíváme se na to konkrétně.