Odhad nemovitosti pro dědické řízení
Rychle, odborně a s lidským přístupem
Řešíte dědické řízení a součástí pozůstalosti je nemovitost? V tom případě vás notář požádá o doložení její tržní hodnoty. Jako realitní makléřka s praxí a znalostí trhu vám ráda pomohu — odhad připravím spolehlivě a v souladu s požadavky pro dědické řízení.
Cena odhadu nemovitosti
Pokud se rozhodnete zděděnou nemovitost později prodat se mnou, odhad máte zcela zdarma. V ostatních případech platí:
- Odhad tržní ceny nemovitosti – 1 500 Kč
- Soubor nemovitostí / činžovní dům – cena dohodou
- Místní šetření (osobní návštěva) – +500 Kč
Nejsem plátce DPH.
Ceny platí při dodání základních podkladů – listu vlastnictví a nabývacího titulu zůstavitele. Pokud je nemáte, mohu dokumenty obstarat za příplatek dle sazebníku katastru.
Jak probíhá prodej nemovitosti z dědictví?
Pokud se rozhodnete nemovitost po ukončení dědického řízení prodat, čeká vás několik kroků:
- Právní moc rozhodnutí o dědictví – teprve poté lze uzavřít kupní smlouvu.
- Dohoda dědiců – pokud nemovitost připadne více osobám, je nutná jejich vzájemná shoda na prodeji a podmínkách (např. cena, termín).
- Smlouva o smlouvě budoucí – pokud máte zájemce ještě před dokončením řízení, lze předem uzavřít závazek k budoucímu převodu.
- Společné jmění manželů – dědictví do něj nespadá, pro prodej není třeba souhlas manžela/manželky.
- Bezpečný převod – doporučuji právníka nebo notáře pro sepsání smlouvy i zajištění úschovy kupní ceny, čímž chráníte obě strany obchodu.
Po podpisu a ověření smlouvy následuje návrh na vklad do katastru. Samotný přepis zpravidla trvá přibližně měsíc. Teprve poté dojde k fyzickému předání nemovitosti i vyplacení peněz z úschovy.
Daňové povinnosti při dědictví a prodeji
Dědictví je jako příjem osvobozeno od daně z příjmu.
Upozorňuji ale na dvě důležité výjimky:
- Oznamovací povinnost – pokud hodnota nemovitosti přesáhne 5 milionů Kč, je nutné tuto skutečnost nahlásit finančnímu úřadu.
- Daň při následném prodeji – pokud nemovitost prodáte za vyšší cenu, než jak byla oceněna při dědictví, rozdíl může podléhat dani z příjmu (15 % nebo 23 %). V mnoha případech ale platí osvobození – např. pokud nemovitost byla ve vlastnictví alespoň 5 nebo 10 let. Do této doby se často započítává i vlastnictví zůstavitele (např. rodiče).
Potřebujete pomoct?
Každé dědictví je trochu jiné – a stejně tak i každý klient. Nabízím individuální přístup, rychlé vyřízení a kompletní realitní i právní servis.
Neváhejte mě kontaktovat, pokud potřebujete:
✅ odhad ceny nemovitosti
✅ poradit s postupem v dědickém řízení
✅ bezpečně prodat nemovitost z dědictví
Společně to zvládneme — jednoduše a bez zbytečných komplikací.
