Daň z nemovitosti 2026: co musíte řešit, kdy podat přiznání a proč se to netýká jen „nových“ majitelů
Vlastníte byt, dům nebo pozemek? Pak se vás daň z nemovitých věcí týká, ať chcete, nebo ne. Začátek roku je každoročně obdobím, kdy se tahle povinnost znovu připomíná – a rok 2026 není výjimkou. Navíc se pořád promítají změny zákona z posledních let, které řadě lidí zvedly daň, aniž by s nemovitostí cokoliv dělali.
Jako realitní makléřka se s tímhle tématem setkávám často. Spousta lidí netuší, jestli mají daňové přiznání podat, co přesně se změnilo oproti loňsku a kdy vlastně musí zaplatit. Pojďme si to projít srozumitelně, prakticky a bez úřední mlhy.
Do kdy podat daňové přiznání k dani z nemovitosti
🗓️ Termín je 31. ledna 2026.
Daňové přiznání se podává vždy na celý kalendářní rok dopředu, tedy nyní na rok 2026. Rozhodující je stav vaší nemovitosti k 1. 1. 2026.
Pokud termín nestihnete, finanční úřad se sice ozve, ale obvykle už s pokutou. A to je přesně ten typ nákladu, který nemá žádnou přidanou hodnotu – jen bolí.
Kdo musí podat daňové přiznání
Daňové přiznání musíte podat, pokud se u vaší nemovitosti během roku 2025 cokoliv změnilo. Typicky pokud jste:
- koupili byt, dům nebo pozemek,
- nemovitost zdědili nebo dostali darem,
- prodali jen část nemovitosti a zbytek vám zůstal,
- přistavovali, měnili výměru nebo způsob využití stavby,
- řešili změny zapsané v katastru nemovitostí (např. rozdělení pozemku).
Jednoduché pravidlo z praxe: změna = nové daňové přiznání.
Kdo naopak daňové přiznání podávat nemusí
Dobrá zpráva pro dlouhodobé vlastníky. Pokud jste:
- nemovitost vlastnili už dříve,
- a během roku 2025 u ní nenastala žádná změna,
nové daňové přiznání nepodáváte.
Finanční úřad vám sám pošle podklady k platbě – složenkou, do datové schránky nebo elektronicky. Pozor ale na jednu věc: výše daně se i tak může změnit, typicky kvůli rozhodnutí obce o místním koeficientu.
Co je u daně z nemovitosti nového oproti loňsku
Daň z nemovitých věcí už dávno není „stejná jako vždycky“. Změny přijaté v rámci konsolidačního balíčku a novel zákona se teď promítají naplno.
Větší vliv obcí na výši daně
Obce mají dnes větší pravomoc nastavovat místní koeficienty. V praxi to znamená, že dvě podobné nemovitosti mohou mít výrazně rozdílnou daň jen podle toho, kde se nachází.
➡️ Setkávám se s tím často při prodejích – majitel je překvapený, že daň vzrostla, přestože on sám nic neměnil.
Změny u pozemků a lesních ploch
U některých typů pozemků, zejména lesních, se změnil způsob zdanění i vymezení předmětu daně. Pokud vlastníte pozemky mimo klasické stavební parcely, doporučuji zkontrolovat, jak jsou dnes posuzovány.
Osvobození – ekologická i sociální
Zákon přesněji pracuje s:
- ekologicky významnými prvky na pozemcích,
- možností osvobození u nemovitostí obývaných osobami v hmotné nouzi.
Důležité je vědět, že osvobození nevzniká automaticky. Je potřeba splnit zákonné podmínky a v některých případech je i doložit.
Kam a jak podat daňové přiznání
Daňové přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání pro každý kraj zvlášť.
Podání je možné:
- elektronicky (datová schránka, portál finanční správy),
- nebo klasicky na papírovém formuláři.
Formulář je jednotný a platí pro všechny typy nemovitostí.
Kdy a jak se daň z nemovitosti platí
Daň se neplatí hned v lednu. Nejprve podáte přiznání a následně vám finanční úřad pošle platební údaje.
💰 Splatnost daně z nemovitosti:
- do 31. května 2026, pokud daň nepřesáhne 5 000 Kč,
- ve dvou splátkách (květen a listopad), pokud je daň vyšší.
Praktický pohled z realitní praxe
Pokud si nejste jistí, jestli se vás povinnost podat daňové přiznání týká, řešte to včas. Leden uteče rychle a únor už bývá pozdě.
Zvlášť pokud jste v uplynulém roce nemovitost kupovali nebo prodávali, dává smysl mít jasno nejen v daních, ale i ve všech navazujících povinnostech. Právě tady často vznikají zbytečné chyby – a ty pak stojí čas i peníze.
Daň z nemovitosti není složitá. Jen se nesmí ignorovat.
Článek je informativní a vychází z legislativy platné pro zdaňovací období 2026.
