Ceny bytů stoupají

Ceny bytů v České republice opět rostou, a to zejména v segmentu menších bytů do cca 69 m2 v cihlové zástavbě. Analýza aktuálních transakcí prodeje bytů odhalila v dubnu a květnu výrazný nárůst cen právě v této kategorii.

V Praze se průměrná cena menších a středních bytů zvýšila na 124 tisíc Kč za metr čtvereční, což představuje nárůst o 12 tisíc Kč ve srovnání s prvním čtvrtletím tohoto roku. Tato cena je momentálně vyšší než na konci loňského roku a přibližuje se cenám z konce roku 2021.

V segmentu cihlových bytů mimo Prahu došlo také k nárůstu cen na 52 tisíc Kč za metr čtvereční, což je o 3 tisíce Kč více než na konci loňského a začátku letošního roku.

Existuje několik faktorů, které ovlivňují růst cen v tomto segmentu.

• Za prvé, menší byty nabízejí relativně dostupné ceny, což zvyšuje jejich atraktivitu pro kupující.
• Za druhé, méně kvalitní byty, které vyžadují rekonstrukci a významné investice, se kvůli své předražené nabídce téměř neprodávají.
• Za třetí, menší byty jsou vhodné k pronájmu a investoři jsou ochotni platit kupní cenu z vlastních zdrojů bez nutnosti hypotéky.

Průměrná cena všech bytů v celé České republice mírně stoupá již druhé čtvrtletí v řadě. To je částečně způsobeno vyšším počtem prodejů v Praze a nižším počtem prodejů mimo Prahu. Průměrná realizovaná cena za metr obytné plochy v celé zemi se momentálně pohybuje kolem 69 tisíc Kč za metr čtvereční, což je přibližně stejná úroveň jako v polovině roku 2021.

Co se týče budoucího vývoje cen, vzhledem ke kupní síle obyvatelstva není důvod očekávat další růst. Současný nárůst je pravděpodobně dočasný v malém segmentu a postupně by měl ustoupit. Úroková sazba hypoték se momentálně pohybuje nad 6 %, což znamená, že realizované ceny jsou stále o 10 až 15 % vyšší, než je přijatelné vzhledem ke kupní síle obyvatelstva. Navíc nabídkové ceny jsou průměrně o více než 25 % vyšší než ceny, které jsou nakonec realizovány.

Předpokládá se, že v následujících měsících bude trh s byty reagovat různým způsobem v jednotlivých segmentech. Obecně se však očekává, že ceny budou častěji klesat než stoupat, a předpokládá se další pokles cen o přibližně 10 % v následujících 6-9 měsících.