SKRYTÉ VADY
Skryté vady nemovitosti: Co dělat, když je objevíte?
Koupě nemovitosti a následné odhalení vad
Při koupi bytu nebo domu se může stát, že po převzetí objevíte skryté vady. Jak v takovém případě postupovat? Odpovědnost prodávajícího za vady závisí na dohodnuté záruční lhůtě. Pokud si kupující a prodávající žádnou záruční dobu nesjednali, odpovědnost se vztahuje pouze na vady, které existovaly už v době převodu nemovitosti.
Dříve měl kupující na reklamaci vad pouze šest měsíců od nabytí nemovitosti. Nový občanský zákoník však tuto lhůtu prodlužuje na pět let, což významně posiluje práva kupujících. Krátká původní lhůta byla často nedostatečná, protože mnoho skrytých vad se projeví až po delší době.
Pokud kupující objeví vadu až po převzetí nemovitosti, je důležité ji řádně zdokumentovat. Nejlepší postup zahrnuje:
- Fotodokumentaci vady
- Odborné posouzení a ocenění škody nestranným specialistou
- Písemné oznámení vady prodávajícímu (osobně oproti podpisu nebo doporučeným dopisem s dodejkou)
Klíčové je doložit, že prodávající o vadě věděl a byl o ní informován. Pokud kupující tento krok neprovede, jeho nárok může být zpochybněn.
Možnosti nápravy
Kupující má několik možností, jak situaci řešit. Nejčastějším řešením je požadavek na slevu z kupní ceny, která závisí na rozsahu vady a jejím dopadu na funkčnost nebo estetiku nemovitosti. Pokud je vada natolik závažná, že brání obvyklému užívání bytu nebo domu, může kupující odstoupit od smlouvy a žádat vrácení kupní ceny.
Podobný postup lze uplatnit i v případě, že prodávající kupujícího výslovně ujistil, že nemovitost nemá žádné vady nebo má určité vlastnosti, které se nakonec ukázaly jako nepravdivé.
Rozdíl mezi koupí od developera a soukromé osoby
U novostaveb prodávaných developery je běžné poskytování záruční doby, která dává kupujícím větší právní ochranu. Kromě toho zde hraje roli také ochrana spotřebitelů, kterou stanovuje zákon.
Naopak při koupi nemovitosti od soukromé osoby většinou záruční doba sjednána není. V takovém případě prodávající odpovídá pouze za skryté vady, které existovaly v době převodu. Kupující by proto měl věnovat maximální pozornost důkladné prohlídce nemovitosti před podpisem smlouvy.
Závěr: Při koupi nemovitosti je vždy dobré postupovat obezřetně, provést důkladnou kontrolu a být si vědom svých práv. Díky nové právní úpravě mají kupující více času na odhalení skrytých vad a jejich řešení. Přesto je vždy lepší předejít sporům pečlivou kontrolou před uzavřením obchodu.
